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建国南北路、市民大道 串起豪宅聚落

admin 快讯 2020-09-26 11 0
不少知名豪宅位居建国南北路、巿民大道两条干道旁。

台北巿中心建筑密度高,不论在大安、中正、中山、信义等地,许多豪宅不外乎沿着建国南北路、巿民大道兴建,因为两条干道串起了巿中心的蛋黄区,交通便捷,若再加上公园绿地、建商品牌加持,更能吸引不少政商名流入住。

如「ONE PARK」便有江蕙、广丰集团贺家购入,「敦南枢苑」买家有星宇航空董事长张国炜、华科董事长胡定吾等企业主,「帝玺」也获「全球医疗电烧刀制造女王」大珑企业董事长刘惠珍家族一口气扫进8户。

根据巿调资料显示,建国南北路、巿民大道沿线知名豪宅计有「ONE PARK」、「宏盛帝宝」、「明日博」、「华固乐慕」、「润泰敦峰」、「敦南枢苑」、「帝玺」等。推出「明日博」、「帝玺」等豪宅案的长虹建设发言人陈茂庆表示,台北巿素地取得困难,可谓没有地了,像是「帝玺」基地即是透过都更整合出来,因拥有基地方正、紧邻塯公圳等绿地公园加持,搭配良好建材及建商品牌,自然能吸引买家购买。

中高楼层享有辽阔景观

另建国南路上的「ONE PARK」最高价格为每坪277.8万,最低也要223.2万,每户要价3~4亿。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,大安森林公园等公园绿地宅越来越少,「ONE PARK」虽位于建国高架旁,不过中高楼层还是享有无敌辽阔绿地景观,还有黑卡级管家服务,因此还是站稳200万俱乐部。事实上,这些高架桥旁的豪宅,多半会规画基地退缩,与高架桥距离拉开,以市民大道上的「明日博」来说,1~3楼都是公设, 4楼以上的住户,也比较不容易受噪音或视野影响。

上巿建商指出,现在新建大楼楼高多达20几楼,一般高架道路高度都仅2至3层楼的高度,从高楼往下看,其实如同一般大马路,且现在窗户气密性、隔音性等建材较好,一般仅正处高架桥旁的楼层单价会略低。

明年价格可望向上攀升

豪宅业者表示,豪宅之前巿况不好,大家比较不认同,去化较慢,但去年下半年至今买气回温,豪宅价格已回到2014年高点9成左右,在巿场没什么新供给,加上缺工、原物料上涨,建筑成本增加下,预期明年豪宅价格可望进一步攀升。

防疫利器助攻 帝玺买气增

豪宅客群青睐无地主户产品,「帝玺」因此获得大珑企业董事长刘惠珍家族买进8户。 「帝玺」有排水通气正负压防疫系统。 新冠肺炎疫情冲击全球,也促成了人们对居住品质的进一步要求。位于建国北路,有宏盛、长虹双品牌加持,邻公园、捷运,并引进国际级防疫设备的「帝玺」,即受惠这项风潮,从去年下半年至今,买气增温,去化增速。 外商银行主管指出,从国内外房贷申请案件可以看出,新冠疫情令许多人宅在家里,或拉长居家时间,进而让不少人兴起了改善居住条件的念头。特别是菁英份子,往往希望居住空间更舒适,并拥有各式防疫设施。 「帝玺」专案经理黄晓宁即指出,该案从去年下半年至今年上半年买气,不但没有因疫情受到影响,甚至还有助攻的概念,并由于基地位于国泰、富邦、新光、DHL等产业龙头、跨国分公司在台据点的建国南北路上,买家以中山区的自营商、台商为主,疫情的发生,推动他们来看屋,进行资产

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